Si l’on vous disait que vous pouviez gagner de l’argent avec des loyers plafonnés, seriez-vous intrigué&nbsp;? Et si on venait vous proposer l’équivalent d’un Pinel avec une multitude d'aides financières pour vos projets de rénovations, seriez-vous intéressé&nbsp;?&nbsp;

C’est bel et bien le sujet de notre article, et nous allons expliciter. Nous ne parlons pas de stratégies de placement en immobilier locatif classiques comme le statut LMNP et la location de courte durée, la colocation, etc., mais bien d’un autre montage destiné à agir comme un bouclier face à l’inflation qui pèse sur notre économie en 2023. Si les Français raffolent depuis toujours de produits bancaires tels que l’assurance-vie ou le PEL (Plan d’Épargne Logement), ces placements sont aujourd’hui totalement dépassés face à la réalité des marchés. Bousculer ses habitudes d’investissements et adopter une stratégie financière différente vous permettra de passer haut la main les secousses économiques actuelles.&nbsp;

Dans cet article, nous vous présentons un placement anti-inflation que vous ne soupçonniez peut-être pas, mais qui pourrait bientôt devenir votre socle patrimonial, en plus de participer à une urbanisation plus verte de l'hexagone.

Conséquence de l’inflation sur l’épargne&nbsp;: ne rien faire et perdre de l’argent

S’il y a une chose qui est sûre avec le retour de l’inflation, c’est que tout le système économique est mis à mal, car personne ne s’attendait à un tel bond. Pourtant, l’endettement des États à cause de la crise sanitaire de 2020 laissait penser à des conséquences futures sur notre épargne et nos impôts, dans une logique de remboursement de créances.&nbsp;

Toutefois, pour bien comprendre ce que nous vivons, il faut comprendre ce qu’est l’inflation. Ce phénomène est généré lorsqu'une devise perd de la valeur. Concrètement, ce ne sont donc pas les prix qui augmentent, même si nous en avons l’impression, mais c’est bel et bien notre monnaie qui devient plus faible, impactant directement notre pouvoir d’achat et grignotant peu à peu nos économies.

Vous l’avez sûrement constaté, les taux des livrets bancaires ont évolués à la hausse pour «&nbsp;protéger votre épargne&nbsp;», mais en réalité, nous perdons tous de l’argent chaque jour qui passe lorsque nous avons des capitaux stockés sur ces produits de banque. Évidemment, une épargne de précaution est indispensable, donc tous les livrets ne sont pas à bannir et loin de là, mais si vous espérez ne pas perdre d’argent en laissant dormir toutes vos économies sur des livrets réglementés ou non, vous faites fausse route. Pour faire simple, à l’heure actuelle, il n’y a que le LEP (Livret d’Épargne Populaire) dont l’éligibilité est soumise à des plafonds de ressources, qui permet de ne pas subir l’augmentation du coût de la vie (+ 5,2&nbsp;% en 2022) et même d’en sortir un minimum gagnant (taux à 6,1&nbsp;%).

S’enrichir pendant l’inflation&nbsp;: est-ce vraiment possible&nbsp;?

La réponse pourrait être courte&nbsp;: oui. En effet, chaque investisseur particulier curieux et se tenant au courant de l’actualité peut tout à fait poursuivre d’agrandir son patrimoine et sa richesse personnelle durant une période d’inflation, aussi forte et démesurée soit-elle. Pour autant, pas question de tout miser sur le même actif.&nbsp;

La diversification de son portefeuille et de tous ses placements est à la base d’une bonne tenue de ses finances lors d’un contexte économique difficile, associé à une allocation précise selon vos aspirations et votre profil d’investisseur. Peu importe votre objectif principal, vous devez évidemment détenir au moins un actif immobilier, si ce n’est que pour avoir un toit au-dessus de la tête en cas d’aléas de la vie. Or, contrairement aux quelques <a href="https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/edition-numerique/chiffres-cles-du-logement-2022/7-proprietaires-occupants#:~:text=D%C3%A9but%202021%2C%2017%2C6%20millions,achat%20de%20leur%20r%C3%A9sidence%20principale.">57,7&nbsp;% de Français propriétaires</a> de leur résidence principale en 2021, ce n’est pas la meilleure méthode pour tirer partie comme il se doit du potentiel énorme de l’immobilier.&nbsp;

Exploiter sa capacité d’emprunt immobilier lors d’une crise inflationniste

Maintenant que nous avons rappelé les investissements les plus à risque lors d’une phase d’inflation (les livrets à taux fixes dont les intérêts sont finalement en négatifs), voyons comment avoir une stratégie de hedge (couverture) solide.&nbsp;

Si vous empruntez de l’argent à une banque, ne restez pas focalisé sur les taux d’intérêts qui ont bondit, ce qui potentiellement peut nuire à votre rendement. Finalement, en plus de pouvoir faire passer ces charges dans vos frais réels selon votre fiscalité locative, vous contractez en réalité un crédit à taux fixe négatif&nbsp;! Et oui, même principe que pour les livrets bancaires. Tant que le taux d’emprunt de votre prêt immobilier est inférieur à 5,2&nbsp;%, vous optimisez pleinement vos capitaux en gagnant même de la valeur sur votre emprunt…&nbsp;

Une fois que vous avez cela en tête, vous comprenez qu’avoir une capacité d’endettement non exploitée en période de hausse des prix est en fait une erreur de stratégie qui ne profite certainement pas à votre épargne, et donc à votre patrimoine. C’est le moment d’investir dans l’immobilier locatif. Oui, mais en adoptant quelle approche&nbsp;? Justement, nous y venons.&nbsp;

Aide investissement locatif ancien&nbsp;: et si les loyers plafonnés étaient la solution&nbsp;?

Vous l’avez sûrement remarqué en surfant sur le Web à la recherche de placements anti-inflation, l’immobilier revient souvent. En effet, il est considéré, à juste titre, comme une valeur refuge incontournable et qui à su faire ses preuves décennie après décennie. De nos jours, l’immobilier de location a plus que jamais le vent en poupe et nombreuses sont les agences en ligne à vous proposer des solutions pour dénicher des logements aux rendements élevés, en fonction de stratégies fiscales spécifiques et de modes de locations parfois combinés. Si ces méthodes d’acquisition immobilière sont opportunes, elles coûtent pourtant bien plus que si l’on s’attarde quelque peu sur des montages dans l’investissement patrimonial.

En France, il existe deux programmes immobiliers de subvention par l’État qui permettent aux investisseurs locatifs d’acheter des biens vieillissants dans certains périmètres pour participer à&nbsp;:&nbsp;

Ce type de placement est en total corrélation avec une stratégie d’investissement éthique et vous engage à mettre le bien à la location durant une période allant de 6 à 9 ans selon des modalités de loyers plafonnés, entre autres. Cependant, la rentabilité est au rendez-vous sur le long terme, surtout si vous parvenez à dénicher des biens dont l’éligibilité permet de récupérer une bonne partie de votre investissement initial.&nbsp;

Cette liquidité est possible, encore faut-il connaître les rouages des montages pour optimiser la rentabilité de votre bien subventionné. Cela tombe bien, Wimmob les maîtrise sur le bout des doigts. Mieux que ça, nous sommes actuellement les seuls sur le marché à pouvoir vous proposer ce type d'ingénierie financière, couplée à un geste à la fois responsable et engagé.&nbsp;

Placement anti-inflation&nbsp;: Ce qu’il faut retenir&nbsp;

Finalement, si l’on est réaliste face aux dilemmes qu’impose ce genre d’écosystème économique inflationniste, il va s’en dire que les particuliers et entreprises doivent bousculer leurs habitudes de placements, notamment en lâchant tous les produits dont le rendement est inférieur au taux d’inflation. Dans un tel contexte et comme elle l’a été à chaque bouleversement de marché, la pierre reste un allié de taille, du moins à condition de savoir optimiser sa rentabilité locative, mais aussi sa plus-value à la revente.&nbsp;

Trop peu de personnes savent à quel point un bon montage de subventions immobilières peut littéralement venir booster leurs performances directes et de long terme. Heureusement pour vous, Wimmob est justement spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs désireux de consolider leur patrimoine grâce à l’immobilier de subventions. Que vous n’y connaissiez pas grand chose ou que vous ayez déjà réalisé quelques opérations dans la pierre locative, nous vous ouvrons la voie vers une autre branche encore trop méconnue du marché de l’investissement locatif.

Alors, si vous aussi, vous aspirez à protéger votre patrimoine de la période inflationniste que nous traversons depuis 2022, l’immobilier de subventions peut vous offrir la sécurité recherchée, en plus de contribuer à l’urbanisme français décarboné.&nbsp;

Réservez dès à présent votre rendez-vous privé avec un membre de l’équipe Wimmob pour faire le point sur votre situation et <a href="https://calendly.com/wimmob/casse-tes-barrieres?month=2023-05">lever vos doutes sur les recherches de biens éligibles&nbsp;!</a>

En pleine crise inflationniste, il faut revoir sa stratégie d'investissement. Dans cet article, découvrez un Placement Anti-Inflation que personne ne soupçonne ! 

Placement Anti-Inflation : Existe-t-il un Remède Miracle ?

Les conséquences de la pandémie de la Covid-19 continuent à impacter notre économie française. Le secteur de la construction et de la rénovation immobilière n’y fait pas exception. En 2023, on en arrive à employer l’expression de crise du logement, tant l’inflation et la hausse des taux d’intérêts ont eu pour conséquence de rendre inaccessibles les logements et autres propriétés pour bon nombre de foyers. Pour ne rien arranger, le marché immo lui-même agit comme une pression supplémentaire sur le marché locatif, étant donné que ce dernier perd de plus en plus d’unités de logement. D’où l’importance de changer les choses et de mettre au point une stratégie pour résoudre cette crise du logement en France. Découvrons justement les mesures prises par le gouvernement pour répondre à cette secousse immobilière qui n’a que trop durée.&nbsp;&nbsp;

Crise du logement en France&nbsp;: que s’est-il passé&nbsp;?

On peut dire que cette crise locative a débuté il y a déjà plusieurs années, en 2020, rendant finalement&nbsp; le marché de la location totalement grippé en 2023. En effet, si l’on compare les chiffres concernant le parc immobilier locatif de 2019 et de 2023, on se rend compte que l’offre de biens à louer a chuté de moitié (selon le <a href="https://corporate.bienici.com/actualites/press-details/bienici-devoile-son-bilan-du-marche-immobilier-du-premier-trimestre-2023">rapport de Bien’ici</a>). Qu’y a-t-il eu entre ces deux dates ? La crise sanitaire mondiale qui nous a tous confronté à des périodes de confinement interminables et à une gelée brutale de toute l’économie de notre pays.&nbsp;

Or, comme dans toutes les crises, les conséquences se font rarement ressentir juste après, mais elles s’installent lentement sans que l’on s’en rende compte, enfin, sauf les analystes et experts de l’économie de marché. L’inflation est arrivée fin 2022 et s’est enflammée cette année, menant à une hausse du coût des matériaux de construction, elle-même ayant mené à des hausse proportionnelles des prix de ventes immobilières.

Ces derniers mois, la situation a pris encore un autre virage puisque durant le premier trimestre de l’année 2023, l’offre de logements à louer était 17&nbsp;% moins étoffée qu’à la même période en 2022… Concrètement, décrocher un prêt immobilier pour devenir propriétaire de sa résidence principale n’a jamais autant fait rêver tant il devient vraiment compliqué de se loger en location. Pour autant, face à la hausse des taux d’intérêt, les demandes de crédit se veulent moins fréquentes et les refus plus nombreux. Par conséquent, on constate une baisse moyenne de 0,4&nbsp;% du prix de l’immo sur tout le territoire français en début d’année 2023 (par rapport à 2022).&nbsp; En d’autres termes, nous avons là un marché totalement bloqué.&nbsp;

Solution crise du logement&nbsp;: un plan gouvernemental en marche

L’accessibilité au logement dans les zones en pénurie d’offre

C’est le 5 juin 2023 que l’État a en effet annoncé vouloir s’attaquer à la crise du logement en proposant un nouveau plan. Élisabeth Borne a dévoilé de nombreuses mesures à venir, venues des diverses concertations organisées avec l’ensemble des acteurs de l'immobilier.&nbsp;

Parmi les mesures majeures qui visent à améliorer l’accès à la propriété, il y a&nbsp;:&nbsp;

Concernant l’accessibilité à la location, notamment dans les zones où l’offre est bien trop déficitaire et à destination des classes moyennes, ont été annoncées&nbsp;les décisions suivantes, entre autres&nbsp;:&nbsp;

Action logement : la création de nouveaux logements grâce à la reconduction des subventions ACV&nbsp;!

Une autre annonce importante qui va grandement contribuer à stopper la crise du logement en France, c’est la signature de la convention quinquennale signée entre l’État et Action Logement le vendredi 16 juin 2023. Leurs 3 axes prioritaires sont les suivants :&nbsp;

D’ailleurs, grâce à cette nouvelle convention établie pour 5 ans jusqu’en 2027, les subventions de l’Action Cœur de Ville (ACV) sont maintenues, alors qu’elles étaient censées s’arrêter à la fin de l’année. Une aubaine pour le secteur de la rénovation urbaine. En tout, ce sont 5,25 milliards d’euros qui sont à nouveau investis dans ce projet de grande envergure pour rénover et réhabiliter le parc immobilier français, ce qui participe à la création de nouveaux logements sains.&nbsp;&nbsp;

Cette crise du logement peut-elle être profitable en tant qu’investisseur&nbsp;?&nbsp;

Évidemment, comme tout passage compliqué, la crise du logement est pourtant une opportunité pour qui veut bien la voir. Par exemple, les prix de l’immobilier neuf ont explosé à la hausse avant de finalement commencer leur chute libre dès janvier 2023, tandis que d’un autre côté, ceux de l’immobilier ancien ont dégringolé bien avant. La faute à quoi&nbsp;? La fameuse loi Climat &amp; Résilience qui a redéfinit les normes en matière de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), excluant peu à peu du parc locatif les logements les plus énergivores, appelés passoires thermiques.&nbsp;

Or, des prix bas, dans des zones éligibles à plusieurs dispositifs d’aides ou de subventions d’État, c’est l’optimisation de sa rentabilité assurée. Concrètement, les décotes sont énormes, et certains propriétaires préfèrent céder leur bien immobilier moins cher avec un mauvais DPE, juste pour s’épargner les travaux de rénovation énergétique…&nbsp;Alors, oui, les prêts immobiliers sont encore assez difficiles à obtenir, mais lorsque vous avez un projet locatif bien ficelé, vous ne serez pas les plus freinés pour acheter.&nbsp;

La crise du logement de 2023 est donc une période charnière pour le secteur de l’immobilier locatif, un peu comme lorsqu’il y a un crack boursier et que la foule déserte en perdant des milliers, là où les plus aguerris en profitent pour renforcer leurs positions et, à termes, réaliser des profits conséquents.&nbsp;&nbsp;

La question est de savoir si vous préférez suivre la foule ou utiliser cette période comme tremplin pour vos rendements futurs&nbsp;! En tout cas, sachez que c’est bel et bien possible, d’autant plus lorsque vous avez les bonnes informations et que vous êtes entourés de professionnels.

Complétez votre lecture : <a href="https://www.wimmob.fr/blog/placement-anti-inflation-existe-t-il-un-remede-miracle">Existe-t-il un remède miracle, une sorte de placement anti-inflation&nbsp;?</a>&nbsp;

Wimmob&nbsp;: un investissement patrimonial grâce aux subventions d’État&nbsp;!

Saviez-vous que vous pouviez faire subventionner en grande partie (oui, oui) votre investissement dans un immeuble de rapport&nbsp;? Une condition majeure : miser sur l’ancien à rénover ou à totalement réhabiliter&nbsp;! Wimmob démocratise l’investissement immobilier subventionné et déconstruit les idées reçues selon lesquelles il ne serait pas possible d’obtenir plus de 30 000&nbsp;€ de subventions d’État pour son achat immo nécessitant des travaux.&nbsp;

Les subventions sont un peu un casse-tête lorsque l’on ne s’y plonge pas dedans, mais aussi car les montages possibles sont nombreux et diffèrent selon l'emplacement géographique de votre immeuble, ainsi que tout un tas d’autres critères précis. Pour autant, il s’agit d’un investissement à fort impact social et environnemental qui vous remerciera plus tard.&nbsp;

D’ailleurs, si vous n’avez pas encore de logement ancien sous la main et que vous vous demandez comment trouver un bien éligible aux subventions, <a href="https://www.wimmob.fr/#newsletter">téléchargez dès à présent notre Guide Wimmob offert&nbsp;!</a>

Comment le gouvernement français compte-t-il résoudre cette Crise du Logement brutale en France ? Zoom sur le plan d'actions annoncé par Mme Borne !

Crise du Logement : une Priorité Absolue pour l'État dès 2023 !

Les propriétaires bailleurs inquiets face à la consommation énergétique de leur logement mis en location ont sans doute raison de l’être. En effet, depuis le passage de la loi Climat et Résilience pour 2023, le nouveau DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est en phase de redessiner totalement les contours du parc immobilier français. Dans cet article, nous vous rappelons les principales nouveautés et en quoi les travaux de rénovation deviennent urgents si votre logement obtient un mauvais score DPE&nbsp;!

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sert à renseigner sur la performance énergétique d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison. Pour classer les résultats obtenus, on utilise des étiquettes allant de la meilleure note, le A, à la pire note, le G. Pour déterminer quelle note sera attribuée à votre logement, les diagnostiqueurs immobiliers certifiés procèdent à une évaluation complète de votre bien. Sont évalués :&nbsp;

Pour établir son diagnostic, le professionnel va prendre le temps de passer l’appartement au peigne fin. Grâce à cette évaluation, les postes de travaux principaux à réaliser sont soumis au propriétaire et les passoires thermiques sont détectées. Il s’agit des logements dont les scores sont portés à F ou G. Ces bâtiments là sont à exclure du parc locatif, mais à termes, l’objectif est de ne plus avoir aucun bien présentant de telles mauvaises performances énergétiques.&nbsp;

Complétez votre lecture&nbsp;: <a href="https://www.wimmob.fr/blog/crise-du-logement-une-priorite-absolue-pour-letat-des-2023">Crise du logement, la priorité de l’État en 2023&nbsp;!</a>

Nouvelle loi location 2023&nbsp;: des changements lourds de conséquence pour les propriétaires bailleurs

C’est dans ce sens que la réforme sur la loi portant sur le DPE a vu le jour progressivement depuis septembre 2022. Désormais, la valeur verte des logements a toute son importance et il convient donc d’être plus transparent avec les loueurs, mais aussi avec les acheteurs potentiels. D’ailleurs, en peu de temps, les critères d’acquisition immobilière ont déjà évolués. En effet, maintenant, les biens immobiliers présentant un mauvais DPE (F à G) subissent une décote importante et sont plus difficiles à vendre que les autres. Pourquoi ? À cause des conséquences inhérentes à l’achat d’un bâtiment trop énergivore.&nbsp;

Et ceux qui souhaitent acheter pour louer sont les premiers concernés par les nouvelles mesures. Depuis janvier 2023, tous les logements considérés comme les pires passoires énergétiques du territoire se sont vu interdire la location (sauf si contrat déjà en cours). Il s’agit des logements dont la consommation énergétique dépasse les 449&nbsp;kW/m2 et par an. Dans cette première étape vers la transition verte de l’immobilier, ce ne sont pas tous les logements étiquetés G qui sont concernés, mais bel et bien ceux qui dépassent le seuil évoqué.&nbsp;

Cependant, la loi évolue au fur et à mesure des années et nous connaissons d’ores-et-déjà les prochains stades, amenant les propriétaires bailleurs à véritablement prêter attention à l’état du bien immobilier qu’ils achètent, ou en tout cas à leur faire prendre conscience que des travaux de rénovation énergétiques sont indiscutables pour les plus mauvais scores DPE…

Calendrier interdiction location DPE&nbsp;: attention aux retardataires&nbsp;!

Attention au calendrier mis en place depuis le passage de cette loi Climat. En effet, dès 2025, tous les logements au DPE G se verront interdits à la location définitivement. Il est donc urgent pour les propriétaires bailleurs de logements notés G d’engager des travaux et de prévoir le coup. Dans la panique, beaucoup songent à vendre, mais en réalité, vous pourriez obtenir des subventions intéressantes sous certaines conditions (encore faut-il le savoir&nbsp;!). Alors, il faut toujours <a href="https://www.wimmob.fr/eligibilite">faire le point auprès de professionnels </a>avant de revendre. De plus, comme nous le disions plus haut, les biens énergivores sont confrontés à la réalité du marché : une décote importante. Vous pourriez donc perdre gros.

Ensuite, en 2028, ce sera au tour des notes F d’être écartées du marché locatif français, suivis de près, en 2034, par les DPE E. En définitive, engager des travaux est une question imminente pour tous les investisseurs locatifs disposant d’un logement du DPE G au DPE E. Vous l’aurez compris, les biens immobiliers dont les scores sont supérieurs à D sont finalement ceux qui attirent le plus les nouveaux acquéreurs (autant que les locataires) et ceux qui ne subissent pas de baisse de valeur vénale.

D’ailleurs, pour rappel, depuis 2021, si votre logement a un diagnostic de performance énergétique F ou G (considéré comme énergivore), alors vous n’avez pas le droit d’augmenter le loyer entre deux locataires, et ce, même après la réalisation de travaux d’amélioration.

Quelles difficultés pour louer son appartement énergivore&nbsp;?

À partir de 2025, vos occupants pourront se retourner contre vous si le logement loué ne respecte pas le seuil de performance énergétique obligatoire. Cela se traduira par :&nbsp;

De plus, qui dit consommation énergétique élevée, peu importe la raison, dit aussi factures d'énergies conséquentes. D’autant plus en période inflationniste comme nous traversons en 2023, c’est un détail qui n’en est finalement pas un pour les foyers locataires. C’est pourquoi c’est dans l’intérêt du propriétaire de remédier au plus vite à une éventuelle problématique de performance énergétique.

La santé des locataires au centre des rénovations de passoires énergétiques en France

La définition de l’indécence d’un logement est soudain remise en question avec cette loi DPE sur la location. Énormément de ménages vivent encore aujourd’hui dans des logements aux conditions sanitaires finalement très précaires, ce qui favorise les problèmes de santé et le risque de développer des affections de longue durée (problèmes aux bronches, allergies, etc.).

Rénover son appartement selon son ancienneté est donc avant tout d’intérêt public, car si l’on se met à la place des locataires vivant dans ce genre d’habitation, on a soudainement pas envie de vivre dans les mêmes circonstances. La loi sur le DPE et le marché locatif est donc avant tout un appel à offrir un environnement de vie sain pour chaque foyer, peu importe son niveau de revenus. En outre, les passoires thermiques se trouvant souvent dans les quartiers historiques des centre-villes, on participe également à la sauvegarde du patrimoine français.

DPE location nouvelle loi&nbsp;: ce qu’il faut retenir&nbsp;

Comme nous l’avons vu, améliorer son score au diagnostic de performance énergétique est devenu une importance capitale pour tous les propriétaires bailleurs disposant d’un logement ancien. Si vous ne connaissez pas la note DPE de votre bien mis en location, faites appel à un diagnostiqueur professionnel, à condition qu’il soit certifié (rendez-vous sur l’<a href="https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action">annuaire des ADI</a>).&nbsp;

Dans tous les cas, avant d’envisager de vendre un immeuble ancien, renseignez-vous sur les montages possibles en cas d’engagement de travaux…&nbsp;!

Pour votre projet de remise en état de votre bien immobilier, Wimmob vous accompagne justement en cherchant, à vos côtés, l’éligibilité de votre immeuble à des subventions d’État pouvant considérablement optimiser la rentabilité de votre opération. Pour en savoir plus, <a href="https://www.wimmob.fr/eligibilite">réservez dès à présent votre entretien personnalisé avec un membre de notre équipe d’experts&nbsp;!</a>

La Nouvelle Loi Climat et Résilience pour 2023 a fait parlé d'elle et continue encore. Et pour cause, Améliorer son DPE en Location devient urgent…

DPE Location Nouvelle Loi : Pourquoi le Temps Presse ?

Pourquoi choisir une entreprise RGE&nbsp;?&nbsp;

Vous vous lancez dans des travaux pour rénover ou réhabiliter totalement votre immeuble&nbsp;? Dans ce cas, la première étape est de dénicher une entreprise conjuguant à la fois expertise et fiabilité. Malheureusement, dans le marché de la rénovation énergétique, ces deux qualités sont devenues rares à trouver et la sécurité est alors peu souvent au rendez-vous… À moins que… Vous tombiez sur le label RGE. Cette mention mise en place par l’État dès 2011 vous permet d’avancer dans vos projets en toute transparence. Il peut donc s’agir d’un gage de sécurité supplémentaire. Pourquoi&nbsp;? Quelles caractéristiques englobe la mention RGE chez un artisan&nbsp;et quels travaux sont concernés&nbsp;? Découvrons pourquoi choisir une entreprise RGE est indispensable dans certaines situations et revenons sur les changements récents&nbsp;!&nbsp;

Le label RGE signifie qu’un artisan est Reconnu Garant de l’Environnement. Le professionnel du bâtiment qui se voit décerner cette mention est forcément spécialisé dans les installations d'équipements fonctionnant à l’énergie renouvelable ou dans les travaux de rénovation énergétique.

Finalement, ce sigle vous octroie une visibilité sur les qualités de l’entreprise que vous engagez. Seuls les professionnels de la rénovation qui réunissent les critères requis en termes de qualifications et de compétences (entre autres), se voient accorder le label qui est gage de références sérieuses et d’audits de chantiers rigoureux.

Comme nous l’avons introduit, être reconnu garant de l’environnement en tant qu’artisan spécialisé est une aubaine pour le professionnel. Seulement, les avantages se trouvent également du côté des particuliers qui embauchent ces entreprises de rénovation énergétique.&nbsp;

En définitive, que vous ayez la supervision d’un maître d'œuvre pour vos travaux, ou que vous vous positionniez en tant que tel, vous pouvez facilement vous fier aux artisans labellisés RGE pour vos choix de professionnels. En effet, grâce à lui, vous identifiez alors simplement les experts les plus compétents et respectueux des normes environnementales pour votre chantier de rénovation.&nbsp;

Par ailleurs, sachez que ce label est forcément synonyme de l’inscription de l’entreprise au Répertoire des Métiers ou au Registre du Commerce et des Sociétés.&nbsp;

Pour finir, voici ce qui va vous intéresser le plus en tant qu’investisseur immobilier : les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre à condition d’employer un artisan ou une entreprise RGE. Ce critère répond au principe d’éco-conditionnalité, moyennant absolument la réalisation des travaux de rénovation par une entreprise agréée. Parmi ces aides, vous avez notamment&nbsp;:&nbsp;

Zoom sur les principales aides accordées lorsqu’on choisit une entreprise RGE

Directement conçues dans l’idée d’inciter à la réhabilitation des passoires thermiques du parc immobilier français, les aides de l’ANAH s’ancrent plus encore dans cet appel à l’immobilier durable. Entre MaPrimeRénov’, le dispositif LocAvantage, etc., la rénovation globale d’un immeuble, selon le type de chantier, peut se voir grandement financer… à condition d’embaucher une entreprise RGE.

Le but est de favoriser les travaux de rénovation d’importantes envergures pour sortir de la catégorisation des logements énergivores (DPE F et G). Des bonus de sortie de passoire sont également présents, tout comme le BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour récompenser le DPE A ou B. Un nouveau barème fonctionne avec un code couleur en fonction de la catégorie des ménages (des plus modestes aux plus aisés), afin de fixer le montant des aides pour chaque foyer.

Comme nous l’annoncions plus haut, le dispositif Mon éco-PTZ Prime Rénov’ vient englober l’éco-PTZ et MaPrimeRénov’ pour encore davantage simplifier l’accès aux aides financières aux investisseurs immobiliers désireux de contribuer à la rénovation énergétique immobilière.&nbsp;

Ici, les primes sont directement versées par les fournisseurs de carburant et d’énergie. Le montant de l’éco-prime dépend des types de travaux à réaliser, mais aussi de vos revenus, de la composition de votre foyer fiscal, du logement dont il est question, de sa surface et de sa zone géographique. À titre indicatif, pour la pose d’une chaudière, vous pourriez bénéficier de 90 à 420&nbsp;€ d’éco-prime (Coup de pouce Chauffage). Là encore, les CEE sont compatibles avec les autres aides financières disponibles en France.

L’éco-PTZ est un crédit à taux d’intérêt nul, accordé par votre banque, pouvant s’élever désormais à 50&nbsp;000&nbsp;€ maximum dans le cadre d’un bouquet de travaux (contre 30&nbsp;000&nbsp;€ maximum avant 2022). Cette aide n’est pas une subvention, mais elle est compatible avec MaPrimeRénov’ et les primes du CEE. D'ailleurs, depuis novembre 2022, une fusion est née entre l’éco-prêt zéro et MaPrimeRénov’ : Mon éco-PTZ Prime Rénov’. Ce dispositif vise à simplifier les démarches pour les travaux ambitieux&nbsp;!

Même si pour obtenir ces dernières vous n’avez pas besoin de faire appel à un entrepreneur RGE, sachez qu’elles sont pour autant cumulables avec les autres aides réservées à la qualification Reconnu Garant de l’Environnement. Vous avez là une raison supplémentaire de franchir le cap.&nbsp;

Concernant les aides régionales, départementales ou locales, elles dépendent des régions, départements ou communes qui les proposent. Concrètement, il s’agit d’enveloppes financières allouées pour rénover des villes (toitures et façades). Parfois, vous avez même accès à des «&nbsp;opérations façades&nbsp;» qui sont des projets initiés par la commune pour refaire toutes les façades d’une rue par exemple, ce qui donne lieu à des subventions spécifiques. Pour toute information, vous devez vous rapprocher de la Mairie dont votre bien immobilier dépend.&nbsp;

Annuaire professionnel RGE pour trouver une entreprise vraiment qualifiée

Si vous ne savez pas par où passer pour trouver votre entreprise reconnue garante de l’environnement, rendez-vous sur le <a href="https://france-renov.gouv.fr/">site officiel du gouvernement</a> dédié à cet effet. Cet annuaire en ligne est l’unique endroit où sont répertoriés tous les professionnels du bâtiment labellisés RGE. Par ailleurs, ils mettent à jour fréquemment leur base de données, étant donné que la mention RGE n’est valable que pendant 4 ans et que de nombreux professionnels se forment chaque année.

Même si vous n’avez pas trouvé votre artisan ou entreprise sur ce site, vous pouvez toujours vous y rendre pour vérifier qu’il dispose bien de la mention. Pour les professionnels, c’est un moyen efficace de garantir l’authenticité de leurs expertises rapidement.&nbsp;

Pourquoi choisir une entreprise RGE&nbsp;? Ce qu’il faut retenir&nbsp;

Vous l’avez compris, finalement, choisir une entreprise ou un artisan RGE pour ses travaux de rénovation immobilière est décisif si l’on souhaite se voir proposer des aides financières. De surcroît, la qualité, la sécurité et le respect des normes en vigueur sont alors assurés par le label, ce qui renforce votre paisibilité face à l’avancement de votre projet de réhabilitation.&nbsp;

Dans un contexte où l'immobilier vert est plus que jamais l’une des priorités majeures de notre pays, il devient simplement essentiel de se plier aux exigences en matière d’environnement, tant pour notre planète que pour rentabiliser son investissement. Plus votre immeuble est éligible aux différentes aides et subventions existantes (car, oui, vous pouvez bénéficier de montants bien plus élevés&nbsp;que ceux cités dans cet article grâce au cumul des dispositifs d’États&nbsp;!), meilleur sera votre ROI in fine (Return On Investment ou retour sur investissement). Évidemment, le critère RGE, bien qu’il ne soit pas nécessaire pour chaque aide ou subvention, vous permet d’en cumuler davantage, ce qui participe à l’optimisation de votre placement immobilier.

Prêt à passer à l’action et à tester l’éligibilité de votre immeuble de rapport aux différentes aides de l’État pour optimiser votre investissement patrimonial responsable&nbsp;? <a href="https://www.wimmob.fr/eligibilite">Contactez dès à présent un membre de notre équipe Wimmob&nbsp;!</a>

Pourquoi Choisir une Entreprise RGE pour ses travaux de rénovation immobilière ? Zoom sur les changements et les avantages de ce label pour votre projet !

Pourquoi Choisir une Entreprise RGE ?

Vous entendez sûrement souvent parler, et de plus en plus en 2023, d’aides pour le propriétaire bailleur qui souhaite refaire un petit coup de jeune à son logement. Plus spécifiquement, la rénovation énergétique est ciblée, notamment avec la promesse, à la clé, de toucher des aides de l’État en contrepartie. Toutefois, savez-vous vraiment de quels travaux s’agit-il exactement&nbsp;? Avez-vous pris le temps de savoir de quelles aides parle-t-on et de quel montant, à quelles conditions&nbsp;? Peu importe votre réponse, pas de panique, car dans cet article, nous revenons sur les aides pour la rénovation destinées aux propriétaires bailleurs et les travaux de rénovation énergétique qui vous y donne l’accès&nbsp;!

Aide travaux logement locatif&nbsp;: de quoi parle-t-on ?&nbsp;

Aide rénovation énergétique propriétaire bailleur 2023&nbsp;: l’ANAH subventionne vos travaux

En tant que propriétaire d’un bien mis en location, vous avez le droit à un coup de pouce de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) lorsque vous envisagez de faire des travaux dans votre appartement ou maison. Par ailleurs, ces travaux doivent être tournés vers un objectif d’amélioration de la performance énergétique de votre bien. Le but recherché doit être de réduire sa consommation énergétique et ainsi, de réduire les factures d’énergie pour vos locataires. De plus, c’est également le confort et la décence des lieux qui est en jeu, surtout lorsque l’on sait que les appartements humides ou vétustes n’offrent pas la sécurité sanitaire nécessaire aux occupants.

Grâce aux aides de rénovation pour le propriétaire bailleur octroyées par l’ANAH, vous valorisez ainsi votre patrimoine locatif tout en augmentant vos chances de trouver des locataires de façon pérenne. L’aide accordée est forfaitaire, par poste de travaux réalisés et elle est ajustée selon vos ressources et les rénovations effectives réalisées.&nbsp;

Enfin, vous entendrez plus couramment parler de Loc’Avantages pour parler des aides pour les travaux de rénovation énergétique à destination des propriétaires bailleurs.

Bon à savoir : les subventions que vous pouvez obtenir en tant que propriétaire d’un logement locatif ne s’arrêtent pas à ce dispositif, loin de là, comme nous allons l’aborder succinctement au cours de l’article.&nbsp; C’est en ce sens que nous avons créé <a href="https://www.wimmob.fr/">Wimmob</a>, précisément pour vous permettre d’y voir plus clair et d’aller bien plus loin grâce à notre accompagnement axé sur l’ingénierie financière de votre investissement&nbsp;!

Propriétaire bailleur aide rénovation&nbsp;: éco-PTZ, CEE et aides régionales

En tant que propriétaire bailleur, vous bénéficiez d’aides à la rénovation énergétique pouvant également provenir de votre commune, département ou région. En effet, selon vos objectifs de rénovation et selon l’endroit où se situe votre bien immobilier à louer, vous pouvez obtenir quelques aides territoriales supplémentaires. Leur montant dépend de la localisation du logement, des postes de travaux à réaliser, et directement des critères d’éligibilité retenus par la mairie, le département (préfecture) ou le Conseil régional.&nbsp;

Ces aides sont cumulables non seulement avec les subventions et autres aides proposées par l’ANAH, mais aussi avec l’octroie de l’Éco-Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou encore avec une réduction de TVA à 5,5&nbsp;%.

Enfin, la prime énergie, découlant du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, a été mise en place par l’État en vue d’atteindre plus rapidement les objectifs concernant la décarbonation du parc immobilier français. Grâce à cette prime, le Gouvernement&nbsp;:

Finalement, de nombreuses aides de rénovation pour les propriétaires bailleurs sont accessibles et potentiellement cumulables sous conditions, à savoir que ces dernières ne dépendent pas de plafonds de revenus.

Loc Avantage ANAH : quels bénéfices&nbsp;?

Loc’Avantages travaux&nbsp;: des aides financières bienvenues

S’il y a bien un atout à se tourner vers le programme financé par Loc’Avantages lorsque l’on souhaite investir dans la réhabilitation/rénovation immobilière, c’est de disposer d’aides financières pour certains travaux conventionnés. Ces derniers doivent être réalisés dans le but d’améliorer la performance énergétique de l’immeuble.&nbsp;

Dans ce cas, vous pouvez percevoir&nbsp;des dizaines de milliers d’euros d’aide en fonction de votre projet&nbsp;!&nbsp;

Réduction d'impôt et location anciennement Louer Abordable&nbsp;

L’autre avantage principal lorsque l’on opte pour ce dispositif de l’ANAH, c’est de bénéficier d’une réduction d’impôt. Celle-ci peut être comprise entre 15 et 65&nbsp;%. Ce chiffre varie en fonction de 2 paramètres, à savoir&nbsp;:&nbsp;

Quels sont les avantages de l’intermédiation locative via Loc Avantages&nbsp;?

Opter pour une intermédiation est une solution qui va vous permettre de bénéficier d’un maximum de réduction d’impôt.

Dans les faits, plus vous parvenez à louer moins cher, plus la réduction de l’imposition est forte et cela est accentué par une décision de passer par une intermédiation (association agréée par l’État ou agence immo sociale)&nbsp;!

Nouveau dispositif du Louer Abordable : les conditions d’éligibilité

Si vous vous demandez qui a le droit à l’ANAH, plusieurs réponses sont possibles. Par ailleurs, concernant l’ancienne loi Cosse (Louer Abordable) transformée désormais en Loc’Avantages, tout dépend du type d’avantage que vous plébiscité et à quelle phase de votre projet.&nbsp;

Pour les aides financières de rénovation énergétique, vous devez, en plus des conditions citées plus bas, fournir certains justificatifs. Ils peuvent relatés de la preuve d’une procédure administrative (pour la réhabilitation lourde), de l’évaluation énergétique du bien (le projet doit pouvoir permettre une amélioration de la performance énergétique d’au minimum 35&nbsp;%), etc.

Concernant les conditions d’éligibilité&nbsp;à la réduction d’impôt (phase de mise en location), vous devez&nbsp;:

Vous aimerez aussi&nbsp;: <a href="https://www.wimmob.fr/blog/dpe-location-nouvelle-loi-pourquoi-le-temps-presse">Pourquoi faut-il absolument améliorer le score DPE de son bien en location&nbsp;?</a>&nbsp;

Quels sont les travaux pris en charge par l’ANAH en 2023&nbsp;?&nbsp;

Pour bénéficier d’aides à la rénovation en tant que propriétaire bailleur, en plus des conditions d’éligibilité liées à l’administratif, vous devez également respecter les postes de travaux prévus. Alors, voyons quels travaux donnent droit à des aides en 2023.

Une chose est sûre, vos travaux doivent tous être orientés dans l’optique d’améliorer la performance énergétique de votre immeuble et donc son score DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Le but est de sortir des catégories rattachées au terme de passoire thermique, c’est-à-dire les DPE G, F et E. L’idéal est ainsi de parvenir à une note entre D et A.&nbsp;

La liste de travaux concernée par toutes les aides précitées se voit relative :&nbsp;

En tout, ce sont pas moins de<a href="https://www.ecologie.gouv.fr/operations-standardisees-deconomies-denergie#e4"> 55 postes de travaux de rénovation</a> à visée énergétique qui sont éligibles et listés sur le site du ministère de la transition écologique et solidaire.

Aide rénovation propriétaire bailleur&nbsp;: ce qu’il faut retenir&nbsp;

Comme nous l’avons vu dans cet article, vous pouvez bénéficier de montages financiers intéressants lorsque vous vous apprêtez à rénover votre immeuble de rapport dans un but écologique. Les aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs sont disponibles pour toutes les améliorations visant à diminuer la consommation énergétique du bien, qu’il s’agisse de travaux d’isolation ou de pose de systèmes de chauffages neufs et peu énergivores (entre autres).&nbsp;

En plus de vous alléger au niveau financier et de faire du bien à la planète, vous permettez à vos futurs occupants de bénéficier d’un confort de vie amélioré et sain, tout en diminuant leurs factures d’énergie. Votre patrimoine locatif vous remerciera, puisque vous pourrez poursuivre vos activités de loueur sans craindre une moins-value de la valeur vénale de vos actifs immobiliers à l’avenir.&nbsp;

Envie d’en savoir davantage sur les possibilités qui s’offrent à vous en matière d’investissement locatif grâce aux aides et aux subventions immobilières&nbsp;? Si ce n’est pas déjà fait, <a href="https://www.wimmob.fr/#newsletter">téléchargez notre guide offert&nbsp;!</a>

Des Aides pour la Rénovation en tant que Propriétaire Bailleur ? Revenons sur les dispositifs actuels, leurs conditions et les travaux éligibles !

Aide Rénovation Propriétaire Bailleur : Quels Travaux Éligibles ?

Vous avez sûrement déjà entendu parlé de près ou de loin de l’ANAH, l’Agence Nationale de l’Habitat en France. Pour autant, ses missions et son éventail d'engagements dans le secteur de la pierre sont encore assez ignorés du grand public, voire de certains investisseurs particuliers. Dans cet article, nous tenons à vous expliquer en détail ses rôles sur les marchés de l’immobilier. Ainsi, vous comprendrez davantage en quoi cet établissement public français constitue en lui-même un atout majeur pour votre stratégie locative.&nbsp;

Comme nous l’avons introduit, l’ANAH est le sigle utilisé pour parler de l’Agence Nationale de l’Habitat sur notre territoire français. Elle se charge de mettre en application la politique de la France concernant l’amélioration du parc locatif existant. Cette politique est régi par les plans gouvernementaux.&nbsp;

C’est ainsi que l’ANAH dispose de 2 axes de missions qui s’entrecroisent pour le bien des propriétaires bailleurs, mais aussi des locataires :&nbsp;

Pour mener à bien ses rôles cruciaux pour notre parc immobilier français, l’agence nationale de l’habitat agit selon 5 buts bien précis, que nous vous présentons ici.

Les 5 objectifs d’intervention de l’Agence Nationale de l’Habitat&nbsp;

1. Combattre la précarité énergétique

En premier lieu, et on en entend suffisamment parler en 2023, la performance énergétique des logements est surveillée. Si un bien se trouve en situation précaire à ce niveau là, des travaux de rénovation énergétique doivent être engagés. D’une part pour le bien des occupants, mais aussi pour rester en conformité avec la <a href="https://www.ecologie.gouv.fr/loi-climat-resilience">loi Climat et Résilience</a> traitant du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), mise à jour dans la loi finances pour 2023. De plus, désormais, les bâtiments disposant d’un mauvais score DPE et considérés comme des passoires thermiques (DPE F et G), subissent une importante décote sur les marchés.&nbsp;

C’est dans ce contexte que l’ANAH gère <a href="https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-occupants/etre-mieux-chauffe-avec-maprimerenov/">le programme «&nbsp;Habiter Mieux&nbsp;»</a>, destiné à inciter les propriétaires bailleurs, les propriétaires occupants (sous conditions de ressources) et les syndicats de copropriétaires à engager des travaux portant sur un gain énergétique. Le but ? Apporter de l’aide financière permettant de contribuer à l’engagement de travaux d’énergie lorsque cela est nécessaire. Grâce à ces octrois d’aides, l’ANAH espère améliorer la consommation en énergie du parc locatif et, à terme, supprimer les biens indécents et inhabitables, pouvant provoquer ou aggraver certains problèmes de santé.&nbsp;

Justement en parlant de logements indignes, ce point est évidemment tout autant dans les objectifs de l’ANAH, puisqu’il est en étroit lien avec la précarité énergétique. C’est pourquoi des aides financières sont aussi proposées par l’agence nationale de l’habitat aux propriétaires bailleurs et aux propriétaires occupants au sujet de travaux de rénovation bien plus conséquents. On parle ici de réhabilitation de logements, tout simplement dans l’optique que chaque foyer puisse résider dans un habitat digne et conforme aux normes légales.&nbsp;

Cet objectif participe également à la restauration des centres historiques de villes et petits villages français, qui, bien que disposant de beaucoup de cachets, sont fragilisés et ne permettent généralement pas à leurs habitants d’y vivre dans des conditions dignes. D’ailleurs, les collectivités territoriales sont aussi mises à contribution dans ce combat permanent.&nbsp;

3. Prévenir et aider les copropriétés en difficulté

Un 3e objectif important pour l’ANAH et inscrit dans la loi Alur&nbsp;; le soutien aux copropriétés en difficultés ou particulièrement fragiles. Le plan mis en oeuvre est le plan «&nbsp;Initiative Copropriétés&nbsp;», qui se charge cette fois de financer l’assistance en maîtrise d’ouvrage, mais également les programmes de prévention et d’accompagnement. Tout cela se fait en étroite collaboration avec les collectivités territoriales et dépend donc de chaque commune.

Poursuivez votre lecture : <a href="https://www.wimmob.fr/blog/crise-du-logement-une-priorite-absolue-pour-letat-des-2023">Crise du Logement : une Priorité Absolue pour l'État dès 2023 !</a>

4. Rendre la location plus accessible aux foyers modestes&nbsp;

En plus de soutenir les investisseurs locatifs engagés et responsables, l’ANAH défend tous les locataires, y compris les plus modestes. En effet, plus un ménage est fragile ou limité financièrement, plus l’accès à l’habitation est compliqué pour lui, et d’autant plus dans les grandes villes qui manquent cruellement de logements. Pour aider ces foyers en difficultés qui ne peuvent s’acquitter de loyers au prix du marché et qui sont confrontés à de nombreux refus à cause de leur dossier trop léger, il existe le contrat&nbsp; anciennement appelé «&nbsp;Louer Mieux&nbsp;», plus connu sous le nom de Loc’Avantage.

En s’engageant pour une durée de location entre 6 ans et 9 ans, le propriétaire bailleur signe ce contrat avec l’ANAH, ce qui lui permet de proposer son bien à la location à un tarif inférieur au prix du marché. Seuls les ménages présentant de faibles ressources et pouvant le justifier (attestation de revenus fiscaux), peuvent profiter de ce genre de baux pour se loger à moindre coûts et dans de bonnes conditions.&nbsp; Du côté du propriétaire, des abattements fiscaux sur les revenus fonciers sont dus, et des aides financières pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique ou de réhabilitation peuvent être prévues.&nbsp;

Bon à savoir : l’ANAH s’occupe également de participer au financement de travaux d’humanisation pour les centres de relogement d’urgence à destination des personnes sans-abris.

5. Améliorer l’aménagement des logements face au handicap et au vieillissement de la population

Enfin, dans une réponse aux enjeux que pose l’inclusion sociétale et face au vieillissement constaté de la population française, l’ANAH se charge d’adapter les logements en fonction de la perte d’autonomie de leurs occupants.&nbsp;

Grâce à cette mission, les personnes âgées ou portant un handicap peuvent rester vivre chez elles en toute sécurité. L’aide comprend une partie financière et une autre concernant l’accompagnement à la réalisation des travaux d’adaptation du bien immobilier.&nbsp;

ANAH définition&nbsp;: Ce qu’il faut retenir&nbsp;

L’agence nationale de l’habitat est engagée envers un habitat durable et solidaire. C’est véritablement ce qui lie les 5 objectifs qui sont au cœur de son activité. Elle profite aussi bien aux propriétaires bailleurs qu’aux propriétaires de leurs résidences principales et secondaires, tout en prenant soin au mieux des locataires et des foyers les plus en difficulté financière.

Wimmob a bien compris cela. Et c’est pourquoi, nous sommes convaincus que l’investissement patrimonial engagé et responsable est l’avenir du placement immobilier dans un contexte économique toujours plus sujet aux variations erratiques. L’ANAH se trouve naturellement être un allié de taille dans ces projets visant à protéger son patrimoine, celui de la France et, dans le même temps, contribuant au bien-être et à la santé des locataires. Chez Wimmob, nous travaillons ainsi sur des projets dont l’éligibilité mêle à la fois les aides de l’ANAH en plus de celles d’Action Cœur de Ville.&nbsp;

Vous avez envie d’en savoir plus sur les montages à faire autour de l’immobilier subventionné&nbsp;? <a href="https://www.wimmob.fr/#newsletter">Récupérez dès à présent votre guide gratuit et intégrez la communauté engagée Wimmob&nbsp;!</a>

Connaissez-vous bien les missions de l'ANAH ? Propriétaires bailleurs, découvrez toutes les ressources que déploie l'Agence Nationale de l'Habitat pour vous.

ANAH Définition : zoom sur cet organisme administratif national !

Le Gouvernement Français est parti d’un constat simple&nbsp;: les villes moyennes représentent le lieu de vie et de travail de près de 20 millions de contribuables au sein de l'hexagone. Or, bien souvent, la vétusté des centre-villes de ces communes tend à faire fuir les habitants et à diminuer le dynamisme autrefois présent. C’est pourquoi le programme Action Cœur de Ville (ACV) a vu le jour en 2017. Finalement peu connu du grand public, car très peu médiatisé et expliqué sur les différents canaux de communication, le dispositif Cœur de Ville a pourtant déjà contribué, avec d’autres programmes de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), à rénover 91&nbsp;000 logements en 5 ans. Dans cet article, nous vous en disons davantage sur cet ensemble d’actions mis en place qui peut grandement influer sur la rentabilité à long terme de votre investissement immobilier locatif engagé&nbsp;!&nbsp;

Action cœur de ville&nbsp;: c’est quoi&nbsp;?

Le plan national que l’on appelle Action Cœur de Ville est conduit par l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT) et co-financé par Action Logement et la Banque des Territoires. Ce programme a pour mission principale de renforcer l’attractivité de toutes les villes moyennes de France, tout en conservant la singularité de chaque centre-ville. Pour éviter que le charme des ces communes et leur dynamisme ne s’envolent avec la détérioration progressive des fondations des immeubles les composant, le dispositif Cœur de Ville en fait une priorité nationale. Il s’agit d’un investissement de plus de 5 milliards d’euros qui ont été déployés en 5 ans entre 2017 et 2023.&nbsp;

Même si le plan concerne également la création d’emplois, les commerces, l’offre culturelle ou encore la qualité de l’enseignement au sein de ces communes moyennes, le dispositif ACV, c’est aussi un programme qui vise à réhabiliter les quartiers des centres-villes grâce à la rénovation de biens. La construction de logements neufs passe donc au second plan. L’objectif ici est de, littéralement, restaurer les cœurs de villes moyennes nécessitant bien souvent des travaux pour garantir la sécurité des habitants, mais aussi la conservation du patrimoine culturel. Par ailleurs, la décarbonation de l’écosystème immobilier de France est aussi une valeur phare au centre de ce plan d’État.&nbsp;

ACV 2 : reconduction du programme en 2023 et nouvelles perspectives

Le dispositif Cœur de Ville était censé s’arrêter au 31 décembre 2022. Toutefois, il a été prolongé jusqu’en 2026, avec d’autres angles d’attaque pour poursuivre la redynamisation de ces territoires où habitent tout de même un quart de la population française.

La revitalisation des centres-villes est ainsi complétée par d’autres actions complémentaires, comme il en a été décidé en février 2023. L’offre de services du programme Action Cœur de Ville est ainsi élargie par l’ANCT et Action Logement. L’idée est de s’attaquer également aux entrées de villes. Parmi les communes éligibles, 45 ont d’ores et déjà rejoint l’accord ACV 2 pour redessiner leurs entrées de ville grâce à un soutien technique et financier, entre autres. D’ailleurs, un fonds de 24 M€ en vue de financer des opérations de réhabilitations à été créé à cet effet.&nbsp;

En tout, une enveloppe de plus de 5 milliards d’euros a été évoquée pour pouvoir poursuivre la restauration des entrées et des centres-villes via le dispositif Cœur de Ville. Pour résumer, on peut citer 4 priorités nouvelles de l’ACV 2.

Complétez votre lecture&nbsp;: <a href="https://www.wimmob.fr/blog/pourquoi-choisir-une-entreprise-rge">Pourquoi choisir une entreprise RGE lorsqu’on réhabilite un immeuble&nbsp;?</a>

Action Logement&nbsp;: une mise à disposition des logements aux salariés

Le financeur Action Logement contribue activement au renouvellement du parc immobilier français, notamment en favorisant la mobilité résidentielle des salariés. Leur objectif est de simplifier l’accès au logement au bénéfice de l’emploi. Pour cela, différentes formes d’aides sont mises à contribution des contribuables français : des prêts, des subventions et des attributions locatives.

En tout, Action Logement, c’est :&nbsp;

En participant au projet Action Cœur de Ville mené par l’ANCT et financé principalement par Action Logement, vous bénéficiez d’un projet immobilier à la fois subventionné, responsable, mais aussi social. En effet, comme nous le verrons plus bas, l’un des engagements des investisseurs immobiliers ACV est de mettre son immeuble en location pour des salariés du marché local, qu’ils soient en CDI, en CDD, en alternance ou en contrat d’apprentissage.

Dispositif cœur de ville&nbsp;:&nbsp;quels sont les territoires concernés&nbsp;?&nbsp;

Avant la mise à jour du mois de mai 2023, le dispositif ouvrait l’éligibilité du programme à 222 villes ou binômes de villes, sur la proposition du ministre chargé de la cohésion des territoires. Depuis, ce sont 242 communes qui sont sur la liste de l’ACV 2, comme vous pouvez le voir sur la carte ci-dessous.

Autrement dit, les possibilités de bénéficier d’aides de financement pour des projets de réhabilitation immobilière sont davantage présentes, ce qui représente autant d’opportunités en plus pour les investisseurs du marché immobilier. Évidemment, pour bénéficier de subventions de la part du dispositif Cœur de Ville, des conditions sont à remplir et à respecter, ainsi qu’un engagement concernant la mise en location du logement rénové.

Les termes d’un accord ACV pour les investisseurs immobiliers&nbsp;

Si les visiteurs des villes moyennes, ainsi que les locataires et résidents sont gagnants grâce au <a href="https://agence-cohesion-territoires.gouv.fr/action-coeur-de-ville-42#:~:text=Le%20programme%20Action%20c%C5%93ur%20de,les%20promoteurs%20immobiliers%20et%20les">dispositif de l’ANCT</a> et d’<a href="https://www.actionlogement.fr/bailleur/dispositifs/action-coeur-de-ville">Action Logement</a>, les promoteurs immobiliers et les propriétaires bailleurs le sont tout autant. En effet, l’offre de subvention est accordée uniquement aux propriétaires bailleurs qui respectent plusieurs critères, dont un engagement à la mise en location.&nbsp;

Enfin, au-delà du seul dispositif Cœur de Ville, c’est avant tout le combo de ce programme avec d’autres aides qui permettent aux investisseurs locatifs de réaliser une opération très rentable sur la durée. Un tel montage financier peut cependant être complexe à réaliser, surtout que chaque territoire ne bénéficie pas forcément des mêmes aides, de la même manière que seules 242 villes sont concernées par Action Cœur de Ville. Ainsi, il est intéressant et presque même indispensable, lorsque l’on souhaite optimiser son investissement immobilier subventionné au maximum, de se faire accompagner par des professionnels aguerris.

Dispositif Cœur de Ville&nbsp;: Ce qu’il faut retenir&nbsp;

En définitif, la reconduction du programme Action Cœur de Ville jusqu’en 2026 est une aubaine pour l’investissement immobilier durable au service de l’attractivité des villes moyennes de France. À la condition première de respecter les périmètres d'éligibilité ainsi que les critères quant à la réalisation des travaux de rénovation énergétique, le dispositif Cœur de Ville offre une opportunité unique aux investisseurs désireux de concilier environnement et rentabilité.&nbsp;

Wimmob s’engage, à vos côtés, à participer à ce projet d’envergure de revitalisation du parc immobilier français dans les communes moyennes qui, jusqu’à lors, ont trop longtemps été négligées. Vous accompagner dans l’optimisation de votre investissement immobilier de subvention, c’est participer à notre échelle à ce grand combat d’intérêt public tout en vous permettant de concilier développement de votre patrimoine et placement en accord avec vos valeurs.&nbsp;

Vous disposez d’un immeuble fraichement acquis ou d’un bien que vous comptiez revendre&nbsp;? <a href="https://www.wimmob.fr/eligibilite">Testez d’abord votre éligibilité aux subventions</a> pour ensuite pouvoir participer à la rurbanisation plus verte de notre beau parc immobilier français&nbsp;!

Qu'est-ce que le Dispositif Cœur de Ville ? En quoi est-il une aubaine pour un investisseur immobilier ? Nous vous expliquons ce programme en détail… 

Dispositif Cœur de Ville : l'innovation pour les villes moyennes !

Inflation et marché immobilier à l’arrêt obligent, le gouvernement semble vouloir plus que tout préserver le pouvoir d’achat des Français. Parmi les secteurs visés, les dépenses locatives des ménages. Alors forcément, dans une arène aussi complexe qu’est l’immobilier, le plafonnement des loyers se profile comme un enjeu clé aux multiples questions pour les investisseurs&nbsp;! Bien que beaucoup d'entre eux perçoivent ce détail comme une menace pour la rentabilité d’une opération immobilière locative, il se pourrait bien qu’il s’agisse plutôt d’une porte ouverte vers des occasions favorables nouvelles. Plongeons-nous au cœur de ce sujet d’actualité et voyons ensemble les défis et opportunités que les loyers plafonnés nous apportent.

Loyers plafonnés et défis pour les investisseurs immobiliers

La crise du logement de 2023 met le marché de l’immobilier locatif sens dessus dessous. Alors pour pallier ce déséquilibre qui semble être loin de s’enrayer, un encadrement des loyers plus conséquent se profile à l’horizon et est déjà en marche dans certaines villes comme Paris. En juillet 2023, l’Assemblée générale a même voté un prolongement de la hausse des loyers jusqu’à la fin du premier trimestre 2024, dans le but que l’inflation n’impacte pas pleinement les foyers locataires.&nbsp;

Toutefois, toutes ces mesures sont des coups de massue pour les propriétaires bailleurs qui se demandent ce qu’il en sera de leur rentabilité locative sur le long terme si l’économie ne revenait pas rapidement à la normale… Si les occupants des logements mis en location peuvent réduire les coûts, ce sont donc les bailleurs qui en paient le prix fort. Cette pression sur les revenus locatifs en pleine crise inflationniste met en péril bien des stratégies immobilières.

Enfin, qui dit plafonnement des loyers, dit forcément découragement à l’investissement dans la pierre. Certains investisseurs peuvent rapidement se voir dissuadés d’acheter un bien dans une région où un fort encadrement des loyers est en vigueur.

Découvrez aussi&nbsp;: <a href="https://www.wimmob.fr/blog/placement-anti-inflation-existe-t-il-un-remede-miracle">Existe-t-il un remède à l’augmentation des prix, comme un placement anti-inflation&nbsp;?</a>

Plafonnement des loyers : synonyme d’opportunités&nbsp;pour investir dans la pierre&nbsp;!&nbsp;

Outre les aspects négatifs pour les propriétaires bailleurs (et grandement mis sous les projecteurs dans l’actualité), il se pourrait bien que cette nouvelle ère immobilière puisse offrir le champ des possibles pour les investisseurs les plus persévérants et résilients. Cette phase charnière est notamment l’occasion de se focaliser sur 3 points clés.

Bon à savoir : Depuis la fin du mois de septembre 2023, le Gouvernement est en phase de concertation concernant un arrêt de la pratique de l'abattement à 71&nbsp;% pour les locations saisonnières publiées par le biais de plateformes comme AirBnb (entre autres). En revenant à 50&nbsp;% d’avantages fiscaux, de nombreux propriétaires bailleurs saisonniers risquent de ne plus entrer dans leurs calculs de rendement locatif annuel…

Finalement, quelle stratégie d’adaptation pour un investissement immobilier rentable malgré tout&nbsp;?

Une recherche approfondie sur les réglementations en vigueur dans les régions cibles d’investissement semble être un premier passage obligé pour éviter la surprise de plafonnement des loyers. Réaliser une veille active du secteur immo s’avère alors un premier pas indiscutable pour mieux appréhender et moduler son placement dans la pierre.&nbsp;

Après, vous pouvez aussi vous tourner vers des partenaires stratégiques pour justement optimiser un maximum le contexte des loyers plafonnés et en faire une force pour votre plus-value. Naviguer dans les eaux complexes de la législation immobilière n’est pas donné à tout le monde sans un bon commandant de bord… Évidemment, votre flexibilité et votre acceptation de l’évolution du marché et des réglementations vous permettent de pivoter plus aisément vers des modèles immobiliers alternatifs tout en conservant un flux de trésorerie stable et positif.

L’immobilier de subvention&nbsp;: solution innovante au plafonnement des loyers&nbsp;!

Pour naviguer dans le paysage complexe du plafonnement des loyers, explorez les stratégies d’adaptation possibles en tant qu’investisseur immobilier !

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