Inflation et marché immobilier à l’arrêt obligent, le gouvernement semble vouloir plus que tout préserver le pouvoir d’achat des Français. Parmi les secteurs visés, les dépenses locatives des ménages. Alors forcément, dans une arène aussi complexe qu’est l’immobilier, le plafonnement des loyers se profile comme un enjeu clé aux multiples questions pour les investisseurs ! Bien que beaucoup d'entre eux perçoivent ce détail comme une menace pour la rentabilité d’une opération immobilière locative, il se pourrait bien qu’il s’agisse plutôt d’une porte ouverte vers des occasions favorables nouvelles. Plongeons-nous au cœur de ce sujet d’actualité et voyons ensemble les défis et opportunités que les loyers plafonnés nous apportent.
Loyers plafonnés et défis pour les investisseurs immobiliers
La crise du logement de 2023 met le marché de l’immobilier locatif sens dessus dessous. Alors pour pallier ce déséquilibre qui semble être loin de s’enrayer, un encadrement des loyers plus conséquent se profile à l’horizon et est déjà en marche dans certaines villes comme Paris. En juillet 2023, l’Assemblée générale a même voté un prolongement de la hausse des loyers jusqu’à la fin du premier trimestre 2024, dans le but que l’inflation n’impacte pas pleinement les foyers locataires.
Toutefois, toutes ces mesures sont des coups de massue pour les propriétaires bailleurs qui se demandent ce qu’il en sera de leur rentabilité locative sur le long terme si l’économie ne revenait pas rapidement à la normale… Si les occupants des logements mis en location peuvent réduire les coûts, ce sont donc les bailleurs qui en paient le prix fort. Cette pression sur les revenus locatifs en pleine crise inflationniste met en péril bien des stratégies immobilières.
Enfin, qui dit plafonnement des loyers, dit forcément découragement à l’investissement dans la pierre. Certains investisseurs peuvent rapidement se voir dissuadés d’acheter un bien dans une région où un fort encadrement des loyers est en vigueur.
Découvrez aussi : Existe-t-il un remède à l’augmentation des prix, comme un placement anti-inflation ?
Plafonnement des loyers : synonyme d’opportunités pour investir dans la pierre !
Outre les aspects négatifs pour les propriétaires bailleurs (et grandement mis sous les projecteurs dans l’actualité), il se pourrait bien que cette nouvelle ère immobilière puisse offrir le champ des possibles pour les investisseurs les plus persévérants et résilients. Cette phase charnière est notamment l’occasion de se focaliser sur 3 points clés.
- La qualité des logements. Elle devient cruciale pour attirer les occupants qui sont prêts à débourser davantage d’argent pour se loger dans des appartements « premiums », à savoir bien entretenus et sains, voire équipés de commodités modernes. Forcément, ça coûte plus cher en investissement du côté bailleur…
- La diversification géographique. En se renseignant sur d’autres régions que celle initialement visée pour investir dans l’immobilier, les opportunités peuvent être davantage attractives. Les portefeuilles peuvent ainsi se diversifier vers des marchés qui ne pratiquent pas encore le plafonnement des loyers. Résultat : un meilleur équilibre entre rendements et risques.
- L’innovation du montage financier. Pour finir, les plus innovants et en recherche d’autres stratégies pour pérenniser leur modèle d’opérations immobilières ont tout intérêt à changer de cap. Le marché locatif meublé est par exemple de plus en plus saturé et potentiellement mis en danger par le plafonnement des loyers. Il convient donc de se servir de cette crise locative environnante pour se construire un patrimoine immobilier différemment, à vision de rentabilité très long terme (nous y reviendrons plus bas).
Bon à savoir : Depuis la fin du mois de septembre 2023, le Gouvernement est en phase de concertation concernant un arrêt de la pratique de l'abattement à 71 % pour les locations saisonnières publiées par le biais de plateformes comme AirBnb (entre autres). En revenant à 50 % d’avantages fiscaux, de nombreux propriétaires bailleurs saisonniers risquent de ne plus entrer dans leurs calculs de rendement locatif annuel…
Finalement, quelle stratégie d’adaptation pour un investissement immobilier rentable malgré tout ?
Une recherche approfondie sur les réglementations en vigueur dans les régions cibles d’investissement semble être un premier passage obligé pour éviter la surprise de plafonnement des loyers. Réaliser une veille active du secteur immo s’avère alors un premier pas indiscutable pour mieux appréhender et moduler son placement dans la pierre.
Après, vous pouvez aussi vous tourner vers des partenaires stratégiques pour justement optimiser un maximum le contexte des loyers plafonnés et en faire une force pour votre plus-value. Naviguer dans les eaux complexes de la législation immobilière n’est pas donné à tout le monde sans un bon commandant de bord… Évidemment, votre flexibilité et votre acceptation de l’évolution du marché et des réglementations vous permettent de pivoter plus aisément vers des modèles immobiliers alternatifs tout en conservant un flux de trésorerie stable et positif.
L’immobilier de subvention : solution innovante au plafonnement des loyers !
Vous l’avez compris, l’heure n’est pas tant à se résigner qu’à décider d’adopter une nouvelle stratégie pour faire du plafonnement des loyers un point positif dans sa stratégie d’investissement immobilier. Et cela tombe bien, car l’immobilier de subventions s'immisce comme une solution idéale pour battre les restrictions budgétaires qui pourraient se poursuivre, voire se durcir dans les années à venir.
La rentabilité de vos investissements dans des actifs immobiliers pourrait être garantie en passant à l’action autrement, avec une approche stratégique différente. Voyez plutôt quelques-uns des avantages de l’immobilier subventionné :
- Avoir un impact social important en rendant l’accès au logement sain abordable, à des prix inférieurs au marché.
- Participer à la réhabilitation du parc immobilier français en redonnant vie à des bâtiments abandonnés, à des passoires thermiques.
- Redynamiser nos centres-ville historiques dont les immeubles sont parfois dangereux pour cause de patrimoine vieillissant (risque d’effondrement, insalubrité, etc.).
- Collaborer avec les autorités locales pour obtenir des financements de travaux de rénovation selon les postes de travaux à réaliser et la situation géographique du bien (augmentant considérablement la rentabilité de votre investissement immobilier !).
- Bénéficier d’une bonne visibilité financière et de revenus locatifs stables sur le long terme grâce aux contrats de subventions, etc.
Plafonnement des loyers : Ce qu’il faut retenir
Dans un marché réglementé comme celui de l’immobilier et qui plus est en cas de plafonnement généralisé et continu des loyers, la clé de la réussite se trouve dans la réinvention de sa stratégie immobilière. Par chance, l’immobilier de subvention émerge comme un investissement intelligent aux nombreux avantages pour les propriétaires bailleurs, tout autant que pour les locataires. Grâce à cette approche et même face à des défis non négligeables, les particuliers investisseurs peuvent ainsi se frayer un chemin qui s’avère aussi rentable que durable pour tous les acteurs impliqués.
Pour vous accompagner dans ce nouveau tournant immobilier, Wimmob vous propose de tester l’éligibilité de votre immeuble de rapport avant de vous guider pas à pas vers la réalisation de votre premier investissement immobilier de subvention. Vous n’avez pas encore de bien à proposer ou vous ne savez pas comment trouver le bâtiment idéal pour ce type de projet ? Téléchargez gratuitement notre guide !